У серпні 2026 року на українському ринку вторинного житла зафіксовано суттєвий перерозподіл попиту та активне зростання цін у більшості відносно безпечних регіонів. Водночас у прифронтових областях спостерігається протилежна динаміка.
Про це свідчить аналітика профільного порталу для пошуку нерухомості, надана OBOZ.UA.
Стрімке насичення ринку: де пропозицій стало більше
Кількість оголошень про продаж «вторинки» зросла у більшості областей. Абсолютним лідером за збільшенням вибору став Київ, де кількість нових пропозицій за місяць стрибнула на 43%.
Значно більше варіантів з’явилося і в інших регіонах:
Київська область: +24%
Сумська область: +15%
Полтавська область: +9%
Попри суттєве насичення ринку варіантами, загального падіння цін це не спричинило.
Регіональний розрив: де житло дорожчає, а де дешевшає
Зміна вартості квадратних метрів чітко прив’язана до безпекової ситуації в регіонах:
Лідери зростання цін: Черкаська область (+10%), Чернівецька область (+9%) та Закарпатська область (+7%).
Найбільше падіння: Херсонська область (-9%) та Запорізька область (-3%).
Різниця у вартості однокімнатних квартир між найдорожчим та найдешевшим регіонами сягнула майже $74 тис. — від $15,5 тис. на Херсонщині до $89,5 тис. у столиці.
Ситуація в Києві: розрив між районами понад $130 тис.
У столиці середня вартість однокімнатного житла закріпилася на позначці $89,5 тис., однак цінники суттєво відрізняються залежно від локації:
| Район Києва | Середня ціна 1-кімнатної квартири |
| Печерський район (найдорожчий) | ~$185 000 |
| Деснянський район (найдоступніший) | ~$50 000 |
Де найшвидше зростає попит
Покупці демонструють найвищу активність у центральних та західних областях. Найбільший стрибок інтересу до купівлі квартир зафіксовано на Рівненщині (+43%) та Вінниччині (+32%). По 19% приросту попиту отримали Чернівецька та Кіровоградська області.
Падіння інтересу потенційних покупців спостерігається в Одеській (-7%), Херсонській (-3%) та Запорізькій (-2%) областях.
