Dünyanın en büyük yaşam maliyeti veri tabanı Numbeo'ya göre, Ukrayna'nın başkenti şu anda 222 şehir arasında 188. sırada yer alıyor ve şehir merkezindeki konutların ortalama metrekare fiyatı 2345 €.
Karşılaştırma yapmak gerekirse, Ağustos 2025 sonunda Kiev 137. sırada, Ağustos 2024'te ise metrekare fiyatının yaklaşık 2430 € olduğu dönemde 100. sıradaydı.
Gayrimenkul fiyatlarındaki düşüşe rağmen, başkentte yaşam maliyeti arttı. Kira ödemeyen dört kişilik bir ailenin tahmini aylık giderleri altı ay önce 79.968 UAH iken, şimdi 84.476 UAH'a yükseldi. Tek kişilik giderler ise 23.000 UAH'tan 23.420 UAH'a çıktı.
Genel olarak, Kiev, kira hariç tutulduğunda, küresel mega kentlerden önemli ölçüde daha ucuz olmaya devam ediyor; New York'tan yaklaşık %68,2 daha ucuz.
Komşu ülkelerin başkentlerinde konut fiyatları çok daha pahalı:
Prag – 20. sıra (8787 €/m²),
Varşova – 70. bölge (5397 €/m²),
Bratislava – 71. (5338 €/m²).
Avrupa'daki en pahalı gayrimenkuller İsviçre şehirlerinde bulunuyor; şehir merkezinde bir metrekarenin fiyatı 13-28 € arasında değişiyor.
Aynı zamanda, Ukrayna'nın üç şehri sıralamada en ucuz beş şehir arasında yer aldı:
Odessa – 1334 €/m² (219. sıra),
Dnipro – 949 €/m² (221 yer),
Kharkiv – 949 €/m² (222. sıra).
Lviv ayrıca 1742 €/m² fiyatıyla 215. sırada yer alıyor.
Kiev ve genel olarak Ukrayna'daki gayrimenkul piyasası için 2026 yılının ikinci yarısına ilişkin tahminler oldukça belirsiz. Uluslararası derecelendirmelerde şu anda bir düşüş gözlemleniyor olsa da, yerel piyasa oyuncuları kademeli bir "toparlanmaya" hazırlanıyor.
Uzmanlar, olayların gelişimi için üç ana senaryo belirlemiştir:
1. Orta düzeyde büyüme (Temel senaryo)
Çoğu analist (özellikle LUN ve önde gelen emlak acentelerinden olanlar), bir "metrekare"nin fiyatında istikrar ve kademeli bir artış bekliyor. 8-15% Yıl sonuna kadar.
-
Neden: Artan inşaat maliyetleri, yeni projelerin azlığı (birçok proje dondurulmuş durumda) ve birikmiş talep.
-
Kira: Büyüme oranı şu şekilde öngörülüyor: 5-10%Çünkü nüfus hareketliliği yüksek kalmaya devam ediyor ve birçok insan hala kendi evini satın almaktan korkuyor.
2. Kurtarma Senaryosu (İyimser)
Önemli bir gerilim azalması veya istikrarlı güvenlik garantileri durumunda, fiyatlar "sıçrayabilir". 20-30% ve hatta daha da yüksek.
-
Neden: Bazı göçmenlerin geri dönmesi, birikmiş talebin gerçekleşmesi ve e-Konut programının devreye girmesi. Böyle bir senaryoda, yatırımcılar fiyatların zirvesine yetişmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaya başlayacaklardır.
3. “Durgunluk” Senaryosu (Karamsar)
Cephedeki veya enerji sektöründeki durum kötüleşirse, piyasa daha da düşebilir. 10-15%.
-
Neden: Demografik baskı ve azalan beklentiler, ikinci el piyasasındaki mülk sahiplerini hızlı satış ve taşınma için büyük indirimler yapmaya zorlayacak.
2026 yıl sonu için temel trendler:
-
Güvenlik önceliği: En likit konutlar, otonom ısıtma, yedek güç kaynağı ve yer altı otoparkı bulunan binalardaki daireler olmaya devam edecektir.
-
Banliyöler mi, yoksa şehir merkezi mi? Kiev'in kendi içindeki yüksek yaşam maliyeti nedeniyle, talep fiyatların %30-40 daha düşük olduğu uydu kentlere (Irpin, Bucha, Gatne) doğru kaymaya devam edecektir.
-
Alıcı piyasası: Şimdi ve yıl sonuna kadar olan dönem, nakit parası olanlar için mükemmel bir zaman, çünkü ikinci el piyasasında satıcılar önemli bir indirim için hazırlar.
