Başkentin konut emlak piyasası derin bir dönüşüm geçiriyor. İkinci ve birinci basamak piyasalardaki teklif sayısı binlerle ifade ediliyor, ancak gerçek alıcı sayısı felaket derecede az. Uzmanlaşmış portal Zagorodna.com'un analistleri, bazı müteahhitlerin yeni binalarda "daire kıtlığı" hakkındaki açıklamalarının gerçekle örtüşmediğini belirtiyor; piyasada konut eksikliği değil, ödeme gücü olan müşteri eksikliği var.
Uzmanlar, Kiev'deki gayrimenkul alım satım işlemlerinin mantığını belirleyen üç temel trendi tespit etti.
1. Gerçek pazarlık ve gizli anlaşmalar
Emlak toplama sitelerindeki ilanlarda belirtilen fiyatlar tamamen sembolik hale geldi ve piyasa işlemlerinin gerçek değerini neredeyse hiç yansıtmıyor. Gayrimenkullerin büyük çoğunluğu nihai görüşmelerde indirimli olarak satılıyor.
Bir diğer önemli ayrıntı: En likit ve karlı seçenekler açık ilanlara hiç girmiyor. Emlakçılar bu tür anlaşmaları kendi müşteri tabanları içinde veya tanıdıkları aracılığıyla yapıyorlar. Aynı zamanda, üç ve daha fazla odalı dairelerin sahipleri, taviz vermeye hazır olmadıkları ve bekle gör tavrını benimsedikleri için, satıştan giderek daha fazla gayrimenkul çekiyorlar.
2. Tadilatı tamamlanmış daireler önceliklidir.
Savaştan önce, alıcılar kendi tasarım projelerini hayata geçirmek için "inşaat sonrası" (dekorasyonsuz) veya eski Sovyet yapımı konutları tercih ediyorlardı. Şimdi ise eğilim tam tersine döndü: yüksek kaliteli modern tadilat ve mobilyalara sahip hazır daireler çok daha yüksek değer görüyor.
Başlıca neden, inşaat malzemelerinin maliyetindeki kritik artış, karmaşık lojistik ve Kiev'de nitelikli ustaların ciddi bir şekilde yetersiz olmasıdır. Alıcılar, öngörülemeyen onarım sürecinden kaçınmak için başkalarının iç mekan çözümlerine katlanmaya hazırlar. Emlakçılara göre, dekorasyonu yapılmamış bir daire aylarca satışta kalabilirken, yenilenmiş bir daire birkaç hafta içinde alıcı buluyor.
3. Göç faktörü: Boş daireler piyasayı baskı altına alıyor.
Arz ve talep dengesi, şu anda yurt dışında bulunan Kiev sakinlerinden etkilenmeye devam ediyor. Bu mülk sahibi kategorisi iki gruba ayrıldı:
-
Birinci grup: Konutlar, geri dönüş ihtimaline karşı "yedek havaalanı" olarak boş tutuluyor; bu daireler geçici olarak korunuyor ve piyasaya sürülmüyor.
-
İkinci grup: Sonunda AB'ye yerleşmeye karar verdi ve Kiev'deki dairelerini satışa çıkardı.
İkinci grup, zaten az sayıda alıcının bulunduğu bir piyasada ek arz baskısı yaratır. Sonuç olarak, satıcılar ya fiyatı önemli ölçüde düşürmek zorunda kalırlar ya da müşterilerini aylarca beklemek durumunda kalırlar.
Kiralama sektöründe neler oluyor?
Uzun vadeli kiralama segmentinde de bir yavaşlama kaydediliyor. Yaz başlarında, başkentteki ilan edilen ortalama fiyat seviyesi aynı seviyede kaldı. 18 Grivnası ayda. Ancak emlakçıların gözlemlerine göre, gerçek sözleşmeler ortalama olarak ayda yaklaşık şu oranda sonuçlandırıldı. 16 GrivnasıYüksek beklentilerinden vazgeçen ve uzlaşmaya varan ev sahipleri, ilk birkaç hafta içinde daha hızlı kiracı buluyorlar.
Piyasa katılımcıları için uzman tavsiyeleri
-
Satıcılar için: İlanlardaki fiyatların yanı sıra, bölgenizdeki gerçekleşen satışların gerçek istatistiklerini de dikkatlice inceleyin. Daire yenilenmemişse, istenen tutarın en az %10-15'i oranında indirim yapılması faydalı olacaktır.
-
Ev sahipleri için: Pazarlık aşamasında fiyat konusunda esneklik, evin satılma süresini önemli ölçüde azaltır; bu da sonuçta küçük bir indirimden daha fazla kayba yol açar.
-
Alıcılara: Kendinizi sadece ilan siteleriyle sınırlamayın. Profesyonel emlakçılarla doğrudan iletişim halinde kalın, çünkü fiyat ve kalite açısından en cazip mülkler genellikle internette yayınlanmadan önce satılıyor.
