Житловий кодекс 1983 року остаточно відходить у минуле. Президент Володимир Зеленський підписав закон, що кардинально змінює правила гри у житловій сфері. Ключові нововведення — запуск механізму оренди з правом викупу та переведення квартирних черг у цифровий формат.
«Ухвалення цього закону фактично запускає нову житлову політику. Ми відмовляємося від застарілих підходів і формуємо систему, у центрі якої — потреби людини та реальні інструменти доступу до житла», — зазначив міністр розвитку громад та територій Олексій Кулеба (за матеріалами Урядового порталу).
Оренда з правом викупу: як це працюватиме
Українці, які понад 10 років мешкають у державному або комунальному житлі, отримають можливість укласти договір оренди з правом подальшого викупу.
Важливі нюанси:
-
Одноразовість: Скористатися цим правом можна лише один раз у житті.
-
Вартість: Ціна викупу не може бути нижчою за ринкову.
-
Куди підуть гроші: Кошти від викупу спрямовуватимуть у спеціальний револьверний фонд. Їх використовуватимуть винятково на будівництво нового житла або утримання наявного фонду.
Цифрова черга замість паперової
Процес отримання житла стає прозорим. Усі заявки оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. Громадяни зможуть у режимі реального часу бачити свій статус у черзі та самостійно обирати доступні житлові програми. Очікується, що цифровізація значно пришвидшить розгляд документів.
Соціальне житло для вразливих категорій
Громади формуватимуть фонди соціального житла, призначені для тих, хто найбільше потребує підтримки:
-
внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
-
людей з інвалідністю;
-
інших пільгових категорій.
Власниками таких об’єктів залишатимуться громади, які зможуть безкоштовно виділяти землю під забудову або залучати дешеві кредити, щоб зробити оренду для людей максимально доступною.
Службове житло: без права приватизації
Службові квартири надаватимуться лише тимчасово на період виконання професійних обов’язків. Орендна плата буде пільговою, проте приватизувати таке житло за новою системою буде неможливо — після завершення роботи його необхідно звільнити.
Кінець епохи безкоштовної приватизації
Для більшості українців безкоштовна приватизація житла буде скасована. Вона остаточно припиниться через рік після завершення воєнного стану.
Хто збереже право на безкоштовну приватизацію:
-
Військовослужбовці;
-
Діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування;
-
Співробітники Нацполіції та ДСНС.
Для решти категорій держава запропонує альтернативні варіанти забезпечення житлом, зокрема через пільгові кредити та соціальну оренду.
