Ринок вторинної нерухомості у Києві демонструє ознаки стабілізації після періоду активного зростання у 2024 році. У першому півріччі 2025 року ціни на квартири підвищувалися незначними темпами, а індекс доступності житла навіть покращився.
Динаміка цін
-
1-кімнатні квартири: середня вартість — близько $65 тис., приріст за пів року — приблизно 8%.
-
2-кімнатні квартири: середня ціна утримується на рівні $100 тис., зростання — близько 2%.
-
3-кімнатні квартири: середня вартість — близько $150 тис., зростання — 7%.
Ці дані свідчать, що столичний ринок у першому півріччі досяг умовного плато — після стрибка минулого року темпи подорожчання сповільнилися.
Доступність житла покращується
Згідно з підрахунками ЛУН та Work.ua, індекс доступності житла у Києві за шість місяців покращився на 7%. Якщо на початку 2025 року для купівлі середньої однокімнатної квартири потрібно було еквівалент 8,2 річних зарплат, то в липні цей показник знизився до 7,6 років.
Фактори впливу
-
Відносна стабільність попиту: попри міграційні процеси, Київ залишається одним із ключових напрямків для інвесторів.
-
Висока конкуренція у сегменті новобудов: ринок первинної нерухомості стримує зростання цін на вторинку.
-
Фінансова стабілізація: уповільнення інфляції та відносно стабільний валютний курс знизили спекулятивний тиск.
Що очікувати далі?
Аналітики прогнозують, що у другому півріччі 2025 року ринок збережеться у стані помірної стабільності. Подальше підвищення цін можливе лише у разі зростання купівельної спроможності населення та відновлення іпотечного кредитування.
