根据全球最大的生活成本数据库 Numbeo 的数据，乌克兰首都目前在 222 个国家中排名第 188 位，市中心的平均房价为每平方米 2345 欧元。
作为对比，2025 年 8 月底，基辅排名第 137 位；2024 年 8 月，基辅排名第 100 位，当时每平方米的价格约为 2430 欧元。
尽管房地产价格有所下降，但首都的生活成本却有所上升。目前，一个四口之家（不包括房租）的每月预估支出为 84,476 格里夫纳，而六个月前这一数字为 79,968 格里夫纳。单身人士的支出也从 23,000 格里夫纳上涨至 23,420 格里夫纳。
总体而言，基辅的生活成本仍然远低于全球特大城市——比纽约便宜约 68,2%（不包括租金）。
邻国首都的房价要贵得多：
布拉格 – 第20名（8787欧元/平方米），
华沙 – 第 70 街（5397 欧元/平方米），
布拉迪斯拉发 – 第 71 位（5338 欧元/平方米）。
欧洲最昂贵的房地产位于瑞士的城市，市中心每平方米的价格为 13 至 28 欧元。
与此同时，乌克兰有三个城市跻身最便宜城市排行榜前五名：
敖德萨 – 1334 欧元/平方米（排名第 219 位）
第聂伯罗 – 949 欧元/平方米（221 个地点），
哈尔科夫 – 949欧元/平方米（排名第222位）。
利沃夫的房价也排名第 215 位，为 1742 欧元/平方米。
2026年下半年基辅乃至整个乌克兰房地产市场的预测相当不明朗。尽管目前国际评级有所下降，但国内市场参与者正准备迎接逐步的“反弹”。
专家们总结了事件发展的三种主要情景：
1. 适度增长（基准情景）
大多数分析师（尤其是来自 LUN 和主要房地产机构的分析师）预计“方形”地块的价格将趋于稳定并逐步上涨。 8-15％ 到年底。
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为什么： 建筑成本上涨、新项目短缺（许多项目被冻结）以及被压抑的需求。
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租： 预计增长率为 5-10％由于人口流动性仍然很高，许多人仍然害怕购买自己的住房。
2. 复苏情景（乐观）
如果局势显著缓和或安全保障稳定，价格可能会“飙升”至 20-30％ 甚至更高。
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为什么： 部分移民返乡、被压抑的需求得以释放以及电子住房计划的启动，都将推动房地产市场出现上涨。在这种情况下，投资者将开始大规模投资，以期在房价高峰期抢购房产。
3. “停滞”情景（悲观）
如果前线或能源领域的形势恶化，市场可能会进一步下跌。 10-15％.
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为什么： 人口压力和不断恶化的预期将迫使二手房市场的业主大幅降价以快速出售并搬离。
2026年底的主要趋势：
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安全至上： 流动性最强的住房仍将是配备独立供暖、备用电源和地下停车棚的公寓楼。
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郊区与市中心： 由于基辅市本身的生活成本很高，需求将继续转移到卫星城（伊尔平、布恰、加特内），这些地方的价格低 30-40%。
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买方市场： 现在到年底是手头有现金的人的最佳时机，因为二手市场的卖家都准备好接受大幅折扣。
