首都房地产市场已进入“冷暂停”阶段。2026年的严冬迫使购房者重新考虑他们的购房优先事项：如今，他们不再追求房屋的设计和地段，而是更看重稳定的供暖和备用发电机。
需求为何下降？
关键因素不是价格，而是房屋本身。据专家称，二手房市场的需求下降了。 40% 与去年相比。
造成停滞的主要原因：
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镇民们的离开： 1月份，由于电力问题，大量潜在买家离开了基辅。
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基础设施风险： 买家不敢在热电联产设施受损的地区（特别是 Darnytskyi 和 Desnyanskyi 地区）进行投资。
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等待策略： “问题”公寓的业主不愿贱卖，而如果气温在 10°C 以上，即使打折，买家也不愿意接受住房。
价格：哪里最便宜？新建建筑的价格又如何？
尽管交易活动有所下降，但二级市场价格并未出现大规模崩盘——市场只是“冻结”了。与此同时，新建房屋的价格也下跌了。 2-18％ 由于没有自有锅炉房的设施流动性较低。
一室公寓价格（二手市场，2026年1月）：
| 区 | 平均价格 | 动力学 |
| 佩切尔斯基 | $85 000+ | 稳定（对可持续住宅综合体的需求旺盛） |
| 霍洛西夫斯基 | (每人价值62美元） | 略有下降 |
| 德尼扬斯基 | (每人价值44美元） | 全城最低价 |
预测：二月带来希望
据 KyivDimService 中介公司的共同所有人 Oleksiy Govorun 称，2 月下半月开始出现轻微复苏迹象。人们开始返回城市，并开始寻找春季的住所。
“没有暖气的公寓现在不再是房产，而是一个问题。因此，在能源节点运行稳定之前，不会出现系统性的价格上涨，”这位专家总结道。
Kyiv1的建议：
如果您现在打算购房，请关注的重点不是地段，而是供暖方式。采用水平管道布局（可以安装热量表）且已由公寓业主委员会为水泵组安装发电机的房屋，价格只会更高。
