Інвестування в нерухомість залишається одним із найпопулярніших способів збереження та примноження капіталу в Україні. Але чи існують обмеження щодо кількості об’єктів, які може мати одна особа? Розберемося, що з цього приводу говорить українське законодавство.
Кількісних обмежень немає
Закони України не обмежують кількість квартир, будинків чи комерційних приміщень, які може мати фізична особа. Ви можете володіти десятками чи навіть сотнями об’єктів нерухомості — головне, щоб кожна угода була юридично правильно оформлена. Право власності підтверджується лише записом у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Винятки та обмеження
Хоча щодо житлової та комерційної нерухомості обмежень немає, існують чіткі правила для земель сільськогосподарського призначення:
- Для громадян України встановлено ліміт: одна особа може володіти максимум 100 гектарами такої землі.
- Для іноземців діють суворіші правила. Вони не мають права купувати сільськогосподарські ділянки. Якщо ж така земля переходить у спадок, іноземець зобов’язаний продати її протягом року, як це передбачено Земельним кодексом України.
Коли право власності обмежене
Навіть якщо ви є власником нерухомості, ви не завжди можете вільно нею розпоряджатися. Серед найпоширеніших причин:
- Арешт або застава. Через борги об’єкт неможливо продати, подарувати чи обміняти.
- Спільна власність. Усі угоди з майном потребують письмової згоди всіх співвласників.
- Юридичні помилки. Договори, оформлені без нотаріуса або з порушеннями, можуть бути оскаржені в суді.
- Історична цінність. Якщо об’єкт є пам’яткою архітектури, його використання та реконструкція підлягають особливому державному регулюванню.
- Податкові борги. Несплата податків може призвести до накладення штрафів або навіть примусової реалізації майна.
Як правильно оформити інвестиції
Щоб інвестування в кілька об’єктів нерухомості було безпечним, експерти радять:
- Провести юридичну перевірку. Перед покупкою переконайтеся, що на об’єкті немає арештів, судових спорів чи боргів.
- Здійснити оцінку нерухомості. Це важливо для правильного розрахунку податків.
- Врахувати податкове планування. При продажу об’єкта, який був у власності менше 3 років, потрібно сплатити податок у розмірі 5% від вартості, а також 1,5% військового збору.
- Спланувати додаткові витрати. До них належать послуги нотаріуса, реєстраційні збори та комісія рієлтора.
Також варто пам’ятати, що реєстрація місця проживання («прописка») не дає права власності на житло. Це застаріле поняття, яке не має жодного юридичного стосунку до володіння нерухомістю.
