За останній місяць оренда в столиці продемонструвала зростання на 7%, а в річному вимірі ціни підскочили майже на 15%. Попри загальну тенденцію до дорожчання, у сегменті 1-кімнатних квартир спостерігається невелике сезонне просідання.
1. Однокімнатні квартири
-
Середня ціна: 16 800 – 18 000 грн.
-
Найпопулярніший бюджет: 14 000 – 16 000 грн.
-
Географія цін:
-
Преміум: Печерськ (39 800 грн) та Шевченківський (30 000 грн).
-
Бюджет: Деснянський район (10 000 грн).
-
-
Тип забудови: Новобудови після 2010 року впевнено тримають планку у 22 000 грн, тоді як «хрущовки» та «панельки» коштують удвічі дешевше — по 11 000 грн.
2. Двокімнатні квартири
-
Середня ціна: 21 700 – 26 000 грн (зростання на 2% за місяць).
-
Найпопулярніший бюджет: 15 000 – 20 000 грн.
-
Географія цін:
-
Найдорожчі: Печерськ (51 500 грн).
-
Найдешевші: Деснянський (13 000 грн).
-
-
За забудовою: Сучасне житло (новобудови) коштує в середньому 44 000 грн, що майже втричі перевищує вартість проживання в будинках 1960-90-х років.
3. Трикімнатні квартири
-
Особливість: Ринок перенасичений дорогими оголошеннями (42 000 грн), проте реальні угоди зазвичай закриваються за ціною близько 29 700 грн. Орендодавці змушені йти на поступки.
-
Географія цін:
-
Пік: Печерськ (75 200 грн).
-
Мінімум: Деснянський (14 500 грн).
-
Короткий орієнтир за районами (Травень 2026)
| Район | 1-к квартира | 2-к квартира | 3-к квартира |
| Печерський | 39 800 грн | 51 500 грн | 75 200 грн |
| Голосіївський | 20 000 грн | 21 500 грн | 44 200 грн |
| Оболонський | 16 000 грн | 20 000 грн | 32 000 грн |
| Дніпровський | 14 000 грн | 15 500 грн | 27 200 грн |
| Деснянський | 10 000 грн | 13 000 грн | 14 500 грн |
Цікавий факт: Оренда в передмісті (Вишневе, Буча, Бровари) фактично зрівнялася в ціні з найбільш доступними районами Києва і коливається в межах 13 000 – 14 500 грн за однокімнатну квартиру.
Інфографіка: m2bomber
Інфографіка ЛУН Статистика
Середні ціни на оренду однокімнатних квартир по районах Києва
Найдорожчі пропозиції по оренді однокімнатних квартир спостерігаються в таких районах, як:
- Печерський — 39 800 грн;
- Шевченківський — 30 000 грн;
- Голосіївський — 20 000 грн.
Водночас, до районів із середнім сегментом цін на оренду квартир у травні 2026 відносяться:
- Подільський — 20 000 грн;
- Солом’янський — 17 000 грн;
- Оболонський — 16 000 грн;
- Дарницький — 15 000 грн.
інфографіка: ЛУН Статистика
А от найдоступніше житло можна знайти у наступних районах:
- Дніпровський — 14 000 грн;
- Святошинський — 13 500 грн;
- Деснянський — 10 000 грн.
Також доступні пропозиції по оренді однокімнатних квартир можна знайти в агломерації Києва в таких населених пунктах:
- Петропавлівська Борщагівка — 14 500 грн;
- Софіївська Борщагівка — 14 500 грн;
- Вишневе — 13 500 грн;
- Буча — 13 300 грн;
- Бровари — 13 100 грн.
Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир за роками забудови
Найдорожчі однокімнатні квартири можна знайти у будинках, таких типів, як:
- Новобудови (побудовані після 2010 року) – 22 000 грн;
Перша категорія приваблює орендарів завдяки сучасному плануванню, ремонту та інфраструктурі. Дореволюційні ж будинки високо цінуються за вінтажність, високі стелі та розташування в історичних районах Києва.
інфографіка: ЛУН Статистика
Водночас однокімнатні квартири “середнього цінового сегменту” можна знайти в таких будинках, як:
- Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) – 16 000 грн;
- Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) – 15 000 грн.
Найдешевші варіанти можна знайти в будинках по типу:
- Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) – 11 000 грн;
- Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) – 11 000 грн.
Найбільш поширена ціна оренди 1-кімнатних квартир в Києві
Згідно з даними ЛУН Статистика, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна оренди 1‑кімнатних квартир у Києві становить 14 000–16 000 грн. Тобто, найбільше пропозицій по оренді однокімнатних квартир (331) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.
інфографіка: ЛУН Статистика
Водночас згідно з даними M2bomber, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна оренди 1‑кімнатних квартир у Києві становить 16 400 грн і за такою ціною здається 12.2% однокімнатних квартир.
інфографіка: m2bomber
Ціни на оренду двокімнатних квартир в Києві
Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир по Києву
Станом на початок травня 2026 року оренда двокімнатних квартир у Києві зросла в середньому приблизно на 2% порівняно з попереднім місяцем, за даними ЛУН Статистика. Якщо на початку квітня середня вартість становила 20 800 – 26 000 гривень, то до травня вона підвищилась до 21 700 – 26 000 гривень за даними ЛУН Статистика.
інфографіка: ЛУН Статистика
Середні ціни на оренду двокімнатних квартир в Києві по районах
Найдорожчими районами є:
- Печерський — 51 500 грн;
- Шевченківський — 35 200 грн;
- Голосіївський — 21 500 грн.
Щодо районів із середнім сегментом цін на оренду двокімнатних квартир у травні 2026 належать:
- Подільський — 26 000 грн;
- Солом’янський — 21 500 грн;
- Оболонський — 20 000 грн;
- Дарницький — 20 000 грн.
інфографіка ЛУН Статистика
Також доступні пропозиції в середньому діапазоні цін по оренді двокімнатних квартир можна знайти в агломерації Києва в таких населених пунктах:
- Софіївська Борщагівка — 22 000 грн;
- Буча — 20 000 грн.
Найдешевше двокімнатне житло пропонують до оренди у таких районах, як:
- Святошинський — 16 500 грн;
- Дніпровський — 15 500 грн;
- Деснянський — 13 000 грн.
Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир за роками забудови
Найдорожчі квартири традиційно пропонуються у будинках, таких типів, як:
- Новобудови (побудовані після 2010 року) — 44 000 грн;
- Дореволюційні (побудовані до 1918 року) — 39 000 грн.
Водночас двокімнатні квартири здають за середньою ціною у будинках по типу:
- Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) — 26 000 грн;
- Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) — 23 000 грн.
інфографіка: ЛУН Статистика
Найдешевші пропозиції по двокімнатним квартирам можна знайти в будинках по типу:
- Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) — 14 000 грн;
- Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) — 15 000 грн.
Новобудови приваблюють орендарів сучасним плануванням, якісним ремонтом, наявністю ліфтів, паркінгів та розвиненою інфраструктурою. Старі будинки оцінюються за більш доступну ціну та часто вигідне розташування в історичних або добре транспортно доступних районах столиці.
Найбільш поширена ціна оренди 2-кімнатних квартир в Києві
Згідно з даними ЛУН Статистика, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир у Києві становить 15 000 – 20 000 грн. Тобто, найбільше пропозицій по оренді двокімнатних квартир (384) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.
Інфографіка ЛУН Статистика
Водночас за даними M2bomber, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир у Києві становить 15 600 грн, за такою ціною здається 10.3% двокімнатних квартир в Києві.
інфографіка: m2bomber
Ціни на оренду трикімнатних квартир
Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир по Києву
Середня ціна оренди трикімнатної квартири в Києві у травні 2026 року становить 29 700 грн (якщо брати дані по квартирам, що були здані). Тобто ціна впала на 1,7%, у порівнянні з минулим місяцем (30 200 грн). Водночас середня ціна на оренду трикімнатних квартир в оголошеннях становить 42 000 грн, тобто не змінилася, якщо порівнювати з минулим місяцем.
інфографіка ЛУН Статистика
Така різниця між цінами вказує на те, що ціна в пропозиціях (оголошеннях від орендодавців) часто не відповідає тим сумам, які готові платити орендарі. Тому останніми місяцями спостерігається тенденція, де орендодавці поступово знижують ціни на оренду в своїх оголошеннях відповідно до реалій ринку.
Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по районах
Найдорожчими районами для оренди 3-кімнатної квартири є:
- Печерський — 75 200 грн;
- Шевченківський — 48 700 грн;
- Голосіївський — 44 200 грн.
інфографіка: ЛУН Статистика
До районів із середнім сегментом цін на оренду трикімнатних квартир у травні 2026 належать:
- Подільський — 42 500 грн;
- Оболонський — 32 000 грн;
- Солом’янський — 30 000 грн;
- Дніпровський — 27 200 грн;
- Дарницький — 22 000 грн.
Найдоступніша оренда житла пропонується у таких районах, як:
- Святошинський — 22 900 грн;
- Деснянський — 14 500 грн.
Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир за типом будинку
Найдорожчі пропозиції по оренді трикімнатних квартир в Києві можна знайти у будинках по типу:
- Новобудови (побудовані після 2010 року) — 66 000 грн;
- Дореволюційні (побудовані до 1918 року) — 57 000 грн.
Середній сегмент цін на трикімнатні квартири припадає на такі будинки, як:
- Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) — 42 000 грн;
- Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) — 30 000 грн.
Інфографіка ЛУН Статистика
І нарешті, найдешевші квартири традиційно можна знайти у будинках по типу:
- Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) — 18 000 грн;
- Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) — 18 000 грн.
Новобудови приваблюють орендарів сучасним плануванням, якісним ремонтом, наявністю ліфтів, паркінгів та розвиненою інфраструктурою. Старі будинки оцінюються за більш доступну ціну та часто вигідне розташування в історичних районах столиці.
Найбільш поширена ціна оренди 3-кімнатних квартир в Києві
Згідно з даних ЛУН Статистика, станом на травень 2026 року найбільш поширена ціна оренди трикімнатних квартир у Києві становить 15 000 – 20 000 грн. Тобто, найбільше пропозицій по оренді трикімнатних квартир (161) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.
інфографіка: ЛУН Статистика
За даними M2bomber, станом на травень 2026 року найбільш 19 200 грн, за такою ціною здається 11,4% квартир.
інфографіка: m2bomber
