В Україні зафіксовано чергове переписування цін на житлову нерухомість. Протягом травня 2026 року вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку більшості областей продовжувала повзуче зростання. Водночас загальний купівельний попит продемонстрував падіння, а у столиці зафіксували стрімке «вимивання» вільних оголошень.
Детальний аналітичний звіт щодо ситуації на ринку оприлюднив маркетплейс нерухомості Dim.ria. Редакція «Київ1» проаналізувала оновлені цінники.
Географічний розкол пропозиції та попиту
Протягом травня ринок нерухомості продемонстрував чіткий територіальний поділ. Кількість виставлених на продаж квартир активно зростала у західних та північних регіонах (найбільше на Волині й Сумщині — по +10%, а також на Чернігівщині — +8%). Натомість у центральних та східних областях пропозиція помітно просіла. У Києві зафіксовано суттєвий дефіцит свіжих оголошень — їхня кількість за місяць скоротилася відразу на 11%.
При цьому загальний інтерес покупців до «вторинки» продовжує падати через фінансові чинники. Найглибше падіння попиту зафіксовано на Херсонщині (-18%), Сумщині (-11%) та Чернівеччині (-9%). Єдиними регіонами, де зафіксовано приплив потенційних покупців, стали Закарпаття (+15%) та Рівненщина (+9%).
Рейтинг регіонів: від Печерська до деокупованих областей
Середня вартість готової однокімнатної квартири в Україні наразі має колосальний розрив залежно від безпекового фактора та віддаленості від кордонів ЄС. Київ утримує абсолютне лідерство за дорожнечею — середня ціна зафіксувалася на позначці $89 000 і не змінилася за місяць (0%).
Редакція «Київ1» розподілила регіони України за ціновими категоріями:
Топ-5 найдорожчих регіонів України:
| Область / Місто | Середня вартість 1-кімнатної квартири | Динаміка за травень |
| м. Київ | $89 000 | ➡️ 0% (стабілізація) |
| Закарпатська обл. | $75 800 | ⬆️ +4% |
| Львівська обл. | $75 000 | ⬆️ +1% |
| Івано-Франківська обл. | $72 000 | ⬆️ +3% |
| Рівненська обл. | $65 000 | ⬆️ +8% (найвищий стрибок) |
Скільки коштує житло в інших областях країни:
-
Понад $50 000: Чернівецька ($57 000), Волинська ($57 000), Вінницька ($56 000), Тернопільська ($52 500), Одеська ($50 000).
-
Від $30 000 до $50 000: Київська область ($49 000), Житомирська ($48 000), Черкаська ($46 000), Хмельницька ($42 000), Дніпропетровська ($37 000), Полтавська ($36 000), Чернігівська ($34 000).
-
До $30 000 (найбільш доступні): Харківська ($25 000), Сумська ($24 000), Кіровоградська ($23 500), Миколаївська ($20 000), Запорізька ($17 000), Херсонська ($15 500).
Полюси столичних цін: Печерськ проти Троєщини
Всередині самого Києва ціновий розрив між адміністративними районами є ще більш разючим, ніж між окремими великими містами України. Головними полюсами вартості традиційно залишаються центральний елітний сектор та віддалені спальні масиви лівого берега.
| Район столиці | Середня вартість «однокімнатки» | Характеристика локації |
| Печерський район | $180 000 | Найдорожчий район (преміум-житло, бізнес-центри) |
| Деснянський район | $48 000 | Найбюджетніший район (Троєщина, Лісовий масив) |
Як зазначають профільні експерти, подорожчання готового житла на заході країни підігрівається внутрішньою міграцією, тоді як стабільність цін у столиці вказує на досягнення певного фінансового плато. Проте через очікуване восени здорожчання комунальних послуг та нову сітку тарифів на транспорт, покупці дедалі частіше віддаватимуть перевагу саме компактним однокімнатним варіантам із меншими витратами на утримання.
