Ринок нерухомості столиці у 2025 році демонструє цікавий парадокс: в умовах війни, нестабільної економіки та ризиків — інтерес до купівлі житла зберігається. Більшість потенційних інвесторів очікують зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринках. Але є й такі, хто вірить у зниження цін на квартири у Києві.
За даними свіжого опитування, проведеного ЛУН у квітні 2025 року, все більше потенційних інвесторів вірить у зростання цін на новобудови в Києві. Якщо у січні цього року 50% опитаних були впевнені у подорожчанні, то вже у квітні таких стало 61%. Лише за три місяці частка прихильників “бичачого” ринку зросла на 11%.
Одночасно зменшилась і кількість тих, хто не очікує змін взагалі. Якщо у січні 33% респондентів вважали, що ціни на первинному ринку вже досягли плато, то у квітні таких стало 27%.
Вторинка: спокійна віра в стабільність
Інша ситуація — на вторинному ринку. Тут настрій інвесторів залишився практично незмінним. Як і раніше, 39% опитаних очікують зростання цін. Це свідчить про стабільний попит на готове житло, що вже існує, без прив’язки до ризиків будівництва.
Натомість збільшилась кількість тих, хто бачить у ринку вторинки стабільність — 41% респондентів у квітні вважають, що ціни найближчим часом не зміняться (у січні таких було 36%).
Здешевлення — все менш ймовірне
Інтерес викликає і динаміка настроїв щодо можливого здешевлення квартир. Якщо восени 2024 року в зниження цін вірили 35% покупців, то на початку 2025 року ця цифра впала до 26%, а у квітні — до лише 20%. Іншими словами, лише кожен п’ятий сьогодні розраховує на падіння цін.
Що впливає на настрої покупців
Очікування покупців формуються під впливом кількох ключових факторів.
- Економічна ситуація. Інфляція, коливання курсу валют і зростання вартості будівельних матеріалів безпосередньо впливають на ціни новобудов.
- Попит і пропозиція. Збільшення інтересу до столичної нерухомості, особливо в престижних районах, підігріває ринок.
- Психологічний аспект. Очікування зростання цін часто стає самоздійснюваним прогнозом, адже покупці поспішають інвестувати, щоб “встигнути” до подорожчання.
Що це означає для ринку
Очікування покупців — не лише відображення особистих переконань, а своєрідний барометр ринку. Високий рівень віри у подорожчання стимулює попит, і в результаті очікування можуть самі себе реалізувати. Це вже зараз спостерігається на первинному ринку, де зростання інтересу підштовхує ціни догори.
Водночас інвестори, які орієнтуються на вторинку, демонструють більший прагматизм — вони не чекають миттєвих прибутків, але й не прогнозують падіння вартості.
Як повідомлялось, у 2025 році придбання однокімнатної квартири в Києві залишиться недосяжною мрією для більшості українців. Основною перешкодою є значне відставання рівня заробітних плат від стрімкого зростання цін на житло.
Зазначимо також, елітні новобудови в престижних районах столиці є не лише символом статусу, але й вигідною інвестицією. У квітні 2025 року спостерігається стабільне зростання цін на первинному ринку нерухомості, що пов’язано з обмеженою пропозицією, високим попитом та економічними факторами.
