Ринок нерухомості Києва: підвищення цін і активізація покупців
Київський вторинний ринок житла показує значне підвищення цін і активізацію покупців, особливо в середніх цінових сегментах. Один з ключових індикаторів – різке скорочення кількості оголошень про продаж, що свідчить про високий попит. Про це повідомляє канал “Про нерухомість Києва” у своєму травневому огляді 2025 року.
Цінова динаміка та активність ринку
Згідно з даними платформи OLX, кількість активних оголошень із нерухомості в Києві скоротилася на 14%, а медіанна ціна зросла на 15%. Аналітика порталу bomber.ua підтверджує цю тенденцію, демонструючи помітне зростання цін з початку року.
“Хороші однокімнатні квартири в хороших локаціях з хорошим ремонтом – ціни наблизилися вже до довоєнних, до ковідних часів”, – зазначає Дмитро Гура, ведучий каналу “Про нерухомість Києва”.
Найактивніший сегмент ринку – квартири вартістю від 50 до 150 тисяч доларів. Особливо пожвавився діапазон 40-70 тисяч доларів, де покупці побоюються подальшого підвищення цін.
“Люди телефонують, пишуть, торгуються на об’єктах, кажуть: ‘А можна ми приїдемо перші? Будь ласка, нікому до нас не показуйте’. Це прямо як у 2019-2021 роках”, – підкреслює Гура.
Уподобання покупців
Загальноукраїнські дані показують, що більшість потенційних покупців (44%) розглядають об’єкти вартістю до 30 тисяч доларів, 35% цікавляться житлом у діапазоні 30-60 тисяч, а 17% готові придбати нерухомість за 60-150 тисяч доларів.
За типом житла найбільшим попитом користуються новобудови, зведені після 2011 року, а також об’єкти 2001-2010 років побудови. Інтерес до радянського житлового фонду, особливо до хрущовок, помітно знижується.
Ситуація на ринку оренди
Ринок оренди також демонструє зростання – кількість активних оголошень збільшилася на 7%, а медіанна ціна зросла на вражаючі 35% у річному вимірі. За словами Дмитра Гури, це відповідає прогнозам: минулого року оренда подорожчала на 30%, а з початку нинішнього сезону – ще на 5%.
Демографічні фактори та їхній вплив на ринок
Згідно з опитуванням КМДА та благодійного фонду “Рокада”, 87% внутрішніх переселенців планують залишитися в Києві, що чинить суттєвий вплив на ринок нерухомості.
“Переселенці – це двигун торгівлі, тому що вони є покупцями й орендарями. А для орендарів потрібно щось здавати, відповідно, ці квартири повинен хтось купити, зробити ремонт і здавати. Переселенці роблять касу”, – стверджує Гура.
Статистика шлюбів і розлучень також впливає на структуру попиту. За даними BBC, в Україні стрімко скорочується кількість шлюбів і зростає кількість розлучень.
Генплан Києва та будівельні конфлікти
Мер Києва Віталій Кличко знову зайнявся розробкою нового генерального плану міста. З 1 січня 2025 року держава заборонила розподіляти ділянки землі за детальними планами території.
“Раніше забудовник підходив і казав: ‘Гей, є чого?’ Йому відповідали: ‘Є п’ять ділянок, ось такі’. На Раді всі одноголосно проголосували, і забудовник отримав ділянку під забудову без інфраструктури, без вимог”, – критикує Гура колишню систему.
Іпотечне кредитування
Неприємною новиною для ринку стало скорочення кількості виданих іпотечних кредитів на 40% з початку року. За словами експерта, це пов’язано з можливим недофінансуванням програми пільгової іпотеки через бюджетні обмеження.
“Ходили такі чутки, що можуть програму в цьому році не дофінансувати, що грошей виділять сильно менше, тому що в бюджеті діра. Доводиться десь щось перекроювати, перекидати бюджети”, – пояснює Гура.
Ринок нерухомості Києва продовжує адаптуватися до поточних економічних і соціальних реалій, демонструючи стабільне зростання цін і високий попит, особливо в сегменті одно- і двокімнатних квартир у нових житлових комплексах.
Аналізуючи надані дані, можна зробити висновок, що ринок нерухомості в Києві переживає активну фазу зростання цін та попиту. Це пов’язано з різким скороченням в кількості оголошень про продаж, яке вказує на те, що покупці поспішають з реалізацією угод. Демографічні фактори, такі як переселенці та зміни в структурі сімей, також впливають на тенденції ринку. Важливим аспектом є також ситуація з іпотечним кредитуванням, яке має значний вплив на доступність житла для покупців.
