В Україні хочуть затвердити податкові пільги для власників нерухомого майна, які здають житло в оренду. Закон передбачає сплату майже чверті від суми доходу, однак дуже невелика частина населення нараховує кошти в державний бюджет. Аби це виправити, передбачається зниження податкового навантаження.
Про це в ефірі Новини.LIVE розповіла голова комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Ставка податку на доходи з оренди
Згідно зі статтею 167 Податкового кодексу, українці повинні нараховувати 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору на свої доходи. Зокрема на кошти, отримані від здавання нерухомого житла в оренду. Це зобов’язання діє давно, але мізерний відсоток орендодавців його виконують.
“Існує система штрафів, система повідомлення через рієлторів і нотаріусів у податкові органи. Тобто це діюче законодавство. Але розуміємо, що податкове навантаження потрібно знижувати… Єдине що, ми хотіли зробити 7%”, — уточнила Шуляк.
Однак через попереднє ухвалення рішення на вимогу Міжнародного валютного фонду про збереження ставки 5% військового збору довелося подати правку на зменшення ПДФО з 18% до 5%. У разі позитивного голосування українцям доведеться нараховувати в держбюджет всього 10% податку замість 23%.
В Україні немає ефективного механізму або інструменту, який би допоміг налаштувати стабільну сплату податку з доходів від оренди нерухомості. Однак зменшення фінансового навантаження може стимулювати орендодавців виконувати свій обов’язок.
Хто сплачує податки з оренди
Стаття 170 ПКУ говорить, що податковим агентом орендодавця під час нарахування доходу є безпосередньо орендар. Проте якщо йдеться про фізичну особу, а не самозайняту, то поповнювати держбюджет коштами повинен власник нерухомого майна.
Йому потрібно самостійно сплачувати ПДФО та військовий збір протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу, а суму фінансового зобов’язання за результатами року треба відображати у річній декларації.
Також нотаріуси надсилають інформацію про укладання договору оренди контролюючому органу за податковою адресою орендодавця. За порушення порядку або строків подання цих відомостей рієлтор несе фінансову відповідальність у розмірі 1020 грн.
Що ще варто знати українцям
Раніше Новини.LIVE писали, хто сплачує податок на розкіш в Україні та які ставки діють у 2026 році. Транспортний податок поширюється на автомобілі вартістю понад 375 розмірів мінімальної зарплати. А податок на нерухоме майно застосовують до об’єктів з надлишковою площею.
Також Новини.LIVE розповідали, хто може бути спадкоємцем в Україні та скільки коштів треба сплачувати з отриманого майна. У 2026 році діють три ставки податку залежно від родинних зв’язків і резидентства. Строк нарахування — до 1 серпня звітного року.
Ось головні тези щодо того, хто і як зможе платити менше:
Суть змін: від 23% до 10%
Наразі загальне податкове навантаження на дохід від оренди становить 23%. Це складається з:
-
18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
-
5% — військовий збір (встановлений на вимогу МВФ).
За словами Олени Шуляк, пропонується знизити ставку ПДФО з 18% до 5%. Таким чином, якщо правку ухвалять, сумарний податок складе лише 10% (5% ПДФО + 5% військового збору).
Хто може розраховувати на пільги
Пільга стосується фізичних осіб — орендодавців, які здають нерухоме майно в оренду.
Ключові умови та правила:
-
Самостійна сплата: Якщо ви здаєте квартиру іншій фізичній особі, ви зобов’язані самостійно розраховувати та сплачувати податок щоквартально (протягом 40 днів після закінчення кварталу).
-
Декларування: Підсумкова сума доходів має бути відображена у річній податковій декларації.
-
Контроль: Нотаріуси та рієлтори зобов’язані повідомляти податкову про укладені договори. За приховування інформації рієлторам загрожує штраф у розмірі 1020 грн.
Порівняльна таблиця ставок
Чому це важливо?
Влада визнає, що наразі лише мізерний відсоток орендодавців платить податки через занадто високу ставку та відсутність ефективних інструментів контролю. Зниження податку до 10% має стати фінансовим стимулом для легалізації доходів, оскільки ризик отримати штраф стане вагомішим за економію на податках.
Важливо: Зниження ПДФО до 5% наразі є запропонованою правкою. Для того, щоб вона запрацювала, Верховна Рада має підтримати відповідний законопроєкт у цілому.
