За підсумками 2025 року вартість житла у новобудовах столиці демонструє плавне зростання. Попри війну, девелопери виводять на ринок нові проєкти, а попит поступово відновлюється.
Середня ціна на первинному ринку житла Києва станом на кінець року склала $2011 за кв. м (приблизно 84,6 тис. грн). У доларовому еквіваленті річне зростання зафіксовано на рівні 3,3%. Про це повідомили аналітики компанії City One Development.
Фази ринку у 2025 році: від очікування до зростання
Рік пройшов під знаком «тихого відновлення» та розділився на два етапи:
-
Перша половина року: Стриманий попит та вичікувальна позиція покупців призвели до незначного коригування цін (-1,2%).
-
Друга половина року: Зміна настроїв та активізація угод забезпечили повернення до зростання цін (в середньому на +4,5%).
Важливо: Офіційна статистика ($2011/кв. м) дещо занижена через «заморожені» проєкти. Якщо брати до уваги лише активні будівництва, реальна середня ціна в Києві становить близько $2140/кв. м.
Ціни за класами житла
Найбільшу динаміку продемонстрували сегменти, орієнтовані на обмежений, але стабільний платоспроможний попит:
| Клас житла | Частка ринку | Середня ціна ($/кв. м) | Зростання за рік |
| Економ | 3% | $1103 | +5% |
| Комфорт | ~50% | $1365 | +4% |
| Бізнес | ~35% | $2450 | +2% |
| Преміум | 8-10% | $4596 | +4% |
Нові проєкти та дефіцит пропозиції
2025 рік став рекордним за кількістю нових запусків з початку повномасштабного вторгнення:
-
На ринок вийшло 10 нових житлових комплексів.
-
У першому півріччі домінували масові комфорт-проєкти (старт від $1428/кв. м).
-
У другому півріччі з’явилися складніші об’єкти бізнес- та преміумкласу (старт від $2727/кв. м).
Олена Ширіна, аналітик City One Development:
«За чотири роки війни загальна кількість ЖК на ринку скоротилася на 25%. Девелопери стали обережнішими, а конкуренція змістилася з ціни на якість продукту. Ми бачимо дефіцит якісної пропозиції, який лише посилюватиметься».
Прогноз на 2026 рік
Експерти очікують, що за умови збереження поточної безпекової ситуації:
-
Ринок продовжить перехід у фазу зростання.
-
Посилюватиметься дефіцит готового якісного житла.
-
Ключовими факторами для покупця стануть надійність забудовника та продумана концепція об’єкта.
Довідка: City One Development — девелоперська компанія з 15-річним досвідом. У портфелі компанії такі відомі проєкти, як «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів» та «Святобор Park Resort».
