Попри воєнні ризики та складну економічну ситуацію, український ринок нерухомості демонструє високу динаміку. Травень 2026 року відзначився стрибком попиту на первинне житло у західних регіонах, вимиванням пропозиції у столиці та різким здорожчанням оренди у Києві, який знову очолив рейтинг найдорожчих міст для винаймання житла.
Детальний аналітичний звіт за підсумками травня 2026 року оприлюднив маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA. Редакція «Київ1» проаналізувала свіжі цифри.
1. Ринок новобудов: де ростуть ціни та попит?
Ціни на квадратні метри у житлових комплексах, що зводяться, протягом травня коливалися в межах кількох відсотків. Локальним лідером місяця стала Чернігівщина (+13% порівняно з квітнем). У річному вимірі (проти травня 2025 року) найбільше додали в ціні Івано-Франківська (+20%), Тернопільська (+19%) та Житомирська (+19%) області.
Київ залишається абсолютним ціновим лідером України на первинному ринку. Середня вартість квадратного метра у столиці зафіксувалася на позначці 1 429 доларів США (символічне просідання на 0,6% порівняно з квітнем).
Полюси київських цін на новобудови у травні виглядають так:
-
Найдорожчий район: Печерський — $2 729 за кв. м;
-
Найбюджетніший район: Деснянський — $882 за кв. м.
Попит: Найактивніше інтерес інвесторів до котлованів та готових новобудов зростав у Кіровоградській (+29%) та Волинській (+25%) областях. Натомість через безпековий фактор та енергетичну кризу помітне падіння інтересу зафіксовано на Харківщині (-13%) та Дніпропетровщині (-8,4%).
2. Вторинний ринок: столиця втрачає оголошення
На вторинному ринку у травні спостерігався географічний розкол: у північних та західних регіонах кількість оголошень росла (Волинь та Сумщина — по +10%), тоді як у центрі та на сході — падала. У Києві зафіксовано суттєве вимивання пропозиції — кількість доступних оголошень за місяць скоротилася відразу на 11%.
Щодо цін, то найбільший стрибок відбувся на Чернівеччині (+12%), а найвідчутніше просідання — на Херсонщині (-9%). Наразі Херсонська область пропонує найдешевші однокімнатні квартири в Україні — в середньому 15 500 доларів США.
Ситуація на вторинному ринку однокімнатних квартир Києва:
| Локація / Район | Середня вартість «однокімнатки» | Динаміка порівняно з квітнем |
| м. Київ (середній показник) | $89 000 | Стабільна ринкова ціна |
| Печерський район | $180 000 | Традиційний еліт-сегмент |
| Деснянський район | $48 000 | Найбільш доступний варіант столиці |
3. Ринок оренди: велике повернення Києва та аномалія на Сумщині
Травень приніс кардинальні зміни у сегмент оренди. По-перше, ринок зафіксував аномальний сплеск нових оголошень у прифронтових та центральних областях: на Сумщині кількість пропозицій злетіла на рекордні 650%, на Чернігівщині — на 442%, на Кіровоградщині — на 213%.
По-друге, Київ знову виборов статус найдорожчого міста України для оренди, обійшовши Закарпаття (де ціни просіли до 22,5 тис. грн). Лише за один місяць вартість оренди у столиці підскочила на 13%.
Для порівняння червневих чеків за оренду житла, «Київ1» звів дані DIM.RIA у єдину таблицю:
| Регіон / Район Києва | Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири | Динаміка за місяць |
| м. Київ (середній показник) | 26 000 грн | ⬆️ +13% |
| Печерський район (Київ) | 35 000 грн | ⬆️ +13% |
| Деснянський район (Київ) | 10 000 грн | Без суттєвих змін |
| Сумська область | 14 600 грн | ⬆️ +165% (стрибок через попит евакуйованих) |
| Чернігівська область | 6 000 грн | Найдешевша пропозиція в Україні |
| Запорізька область | 6 000 грн | Найдешевша пропозиція в Україні |
Конкуренція та попит: Інтерес до оренди найактивніше зростав на заході країни (Івано-Франківщина — +63%, Львівщина — +22%). Проте найжорсткіша конкуренція між орендарями наразі зафіксована на Миколаївщині — через дефіцит вцілілого фонду тут на одне оголошення претендує в середньому 9 потенційних орендарів. У Києві цей показник є більш збалансованим і становить 3 претенденти на 1 вільну квартиру, що дозволяє власникам житла диктувати свої фінансові умови та піднімати ціни напередодні літнього сезону.
