Київ зберігає статус одного з найдорожчих міст України для оренди та купівлі житла. Проте, на відміну від західних регіонів, зростання цін у столиці залишається стриманим та прогнозованим. Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомість за підсумками 2025 року.
Довгострокова оренда: стабільність попри дефіцит енергії
Станом на грудень 2025 року медіанна ціна оренди кімнати в Києві склала 4 200 грн. Це лише на 5–10% більше, ніж у аналогічний період 2024 року.
Незважаючи на складну ситуацію з енергетикою в січні 2026-го, попит на кімнати в столиці залишається стабільним, оскільки цей сегмент є найбільш бюджетною альтернативою повноцінним квартирам.
Купівля кімнат: Київ стає «доступнішим» за Захід
Цікава тенденція спостерігається у сегменті продажу. Хоча номінальні ціни в Києві зростають, темпи цього росту значно поступаються західним областям.
-
Медіанна вартість у Києві: 754 тис. грн (~$17,4 тис.).
-
Ріст за рік: +14%.
Для порівняння, у Львові, Івано-Франківську та Ужгороді ціни за рік злетіли на понад 50%. Таким чином, інвестиції в столичні кімнати зараз виглядають більш раціональними та передбачуваними для покупців.
Основні висновки
-
Прогнозованість: Ринок Києва насичений пропозиціями, що стримує різкі стрибки цін, на відміну від західних міст, де спостерігається дефіцит вільного житла.
-
Оренда: Київ залишається дорожчим за більшість обласних центрів (крім Львова та Ужгорода), але темпи здорожчання є комфортними для орендарів.
-
Купівля: Столиця стає привабливою для інвестицій через відсутність «цінової бульбашки», яка наразі фіксується на заході країни.
Для тих, хто планує переїзд або купівлю нерухомості у 2026 році, Київ пропонує баланс між високою вартістю та ринковою стабільністю.
