Навколо ринку оренди нерухомості в Україні знову ширяться чутки про запровадження жорстких санкцій для власників квартир. Голова профільного комітету ВР Олена Шуляк прокоментувала реальний стан справ та розповіла, чи варто очікувати нових перевірок.
Чи запроваджують нові штрафи?
Коротка відповідь — ні. Олена Шуляк наголосила, що в парламенті зараз не розглядають жодних ініціатив щодо запровадження нових штрафів. Вся інформація про “масові облави” на орендодавців не відповідає дійсності.
Чинні податки та санкції (що важливо знати сьогодні):
Хоча нових покарань немає, старі норми Податкового кодексу продовжують діяти:
-
Податкове навантаження: Наразі власник, який не є ФОП, має сплатити 23% від доходу (18% ПДФО + 5% військового збору).
-
Штрафи за несплату: Якщо податкова виявить факт неофіційної оренди, власнику загрожує штраф у розмірі 25% від суми боргу (50% при повторному порушенні) плюс пеня.
План «Детінізація через вигоду»
Замість батога держава готує «пряник». У Раді обговорюють зниження податкового навантаження, щоб зробити легальну оренду економічно доцільною:
-
Зниження ставки: Розглядається можливість зменшення податку з 18% до 5%, особливо для тих, хто здає житло переселенцям (ВПО).
-
Відмова від примусу: Масових перевірок через банки чи ОСББ не планується. Податкова може зацікавитися орендодавцем лише у разі скарги сусідів або наявності офіційного договору.
Тренди ринку 2026: куди їдуть українці?
Весна 2026 року принесла неочікувані зміни: попит на житло зміщується із західних областей назад до центральних регіонів. Це свідчить про стабілізацію міграційних процесів та нові пріоритети при виборі помешкання.
-
Поради власникам: Можна додати блок про те, як правильно скласти договір оренди у 2026 році, щоб захистити майно від псування (це завжди актуально для киян).
-
Для бізнес-партнерів: Якщо ви працюєте з рієлторськими компаніями, цей матеріал — чудовий майданчик для їхніх коментарів про “цивілізований ринок”.
-
Локальний контекст: Для Києва, де оренда є однією з найдорожчих в країні, новина про можливе зниження податку до 5% може стати “вибуховою”.
