Вартість житла у Києві та деяких інших великих українських містах трохи знижується в останні місяці, незважаючи на те, що на ринку новобудов спостерігається дефіцит.
Читайте також: Прийняття податкового законопроєкту призведе до зростання цін на житло
Цьому сприяє як зростання пропозиції з боку продавців «вторинки» на 15-20%, так і в цілому песимістичні настрої на тлі війни, що затягується.
Експерт з нерухомості, ріелтор Євген Шевцов розповів, на які квартири у столиці та регіонах зараз найбільший попит та що впливає на ціни.
За словами експерта Євгена Шевцова, ринок первинного житла у Києві перебуває у складній фазі зі зрозумілих причин. Багато забудовників зупинили роботу через відсутність фінансової подушки або частково припинили купівлю та будівництво нових багатоквартирних будинків, інші ж навпаки – незважаючи на ризики відновили свою діяльність, у т.ч. на об’єктах, які були припинені на початку війни.
«На ринку нерухомості столиці та деяких міст у центральній та західній частинах України спостерігається дефіцит нового житла, зокрема об’єктів, які знаходяться на етапі здачі в експлуатацію або мають високий рівень готовності. Насамперед, це стосується невеликих 1-2-кімнатних квартир», – каже Євген Шевцов.
Як зазначає експерт, середня вартість квадратного метра в київській новобудові на початок осені стартує від $1200-1300, а ціна залежить від локації, площі квартири, матеріалів тощо. Ціни на житло преміум-класу вже як мінімум вдвічі вищі. При цьому попит на об’єкти, що вже здані в експлуатацію, значно перевищує попит на об’єкти в процесі будівництва.
На первинному ринку нерухомості також спостерігається значний дефіцит квартир, що продаються через державну програму «Є-Оселя», оскільки більшість людей, які купують за цією програмою – українські військові та їхні родичі.
«На сьогодні найбільшим попитом користується саме вторинний ринок, так як більшість українців зараз не мають енергії та ресурсів займатися ремонтами і на це витрачати час. До вторинного ринку українці звикли більше, бо це готове житло», – зазначає Євген Шевцов.
За останні місяці кількість виставлених на продаж квартир на вторинному ринку у Києві та інших містах зросла на 15-20%, що призвело до зниження ціни до 10% порівняно з початком року. Схожа ситуація й у регіонах, зокрема західних. Продавці почали охоче торгуватися, скидаючи на угоді до 15% від початкової ціни.
За його словами, практично всі клієнти, у яких є бюджет із запасом, незалежно від міста зі зрозумілих причин шукають монолітно-каркасні будинки та розглядають низькі поверхи, а також віддають перевагу індивідуальному газовому опаленню. Користуються добрим попитом і будинки з підземними паркінгами.
Євген Шевцов також констатує зростання пропозицій із боку продавців на заміські будинки. Хоча ціни на заміську нерухомість зросли, вони ще не досягли довоєнного рівня.
Квартири на вторинному ринку Києва відчутно здорожчали. За останні 6 місяців ціни на квадратні метри тут зросли на понад 6 000 грн — з середніх 53 453 грн до 59 520 грн. Помітно здорожчали вони і за місяць — майже на 3 800 грн.Квартири на вторинному ринку Києва відчутно здорожчали.
