Після штилю оживає ринок нерухомості в Україні. Минулого року було укладено 452 тис. договорів купівлі-продажу нерухомості, що на 12% більше, ніж у 2023 році, але на 28% менше, ніж до повномасштабного вторгнення. З усієї кількості угод 178 тис. були оформлені на купівлю квартир і будинків. Українці купили менше нерухомості, в загальній кількості угод було здійснено 178 тис., повідомляє Опендатабот. Що відбувається на ринку нерухомості, розбирався Комерсант український.
Табу на тварин і маленьких дітей
Статистика свідчить, що минулого року кількість угод купівлі-продажу будинків та квартир збільшилась лише на 3%, а показник купівлі-продажу квартир та будинків залишається в 1,8 раза нижчим, ніж до повномасштабного вторгнення. А ситуація з орендою ще цікавіша, оскільки попит перевищує пропозицію, про що розповів Комерсант український заступник голови правління АСНУ Владислав Кулішенко.
“У цілому, за минулий рік кількість угод збільшилась. По оренді з кінця січня спостерігається дефіцит пропозицій і сьогодні квартири здаються буквально після першого перегляду, і це при зростанні ціни на оренду на 10-15%. Дуже мають попит квартири з ремонтом, але вони й коштують дорожче, оскільки квартири, що неодноразово здаються в оренду, просідають в ціні, але такі квартири можуть зняти люди з тваринами, з маленькими дітьми. Тому що житло зі свіжим ремонтом категорично не хочуть здавати орендарям з домашніми тваринами та дітьми до 6 років, навіть за умови внесення подвійного застави”, – зазначає Владислав Кулішенко.
Як не дивно, але ВПО сьогодні менше цікавляться орендою в Києві чи на заході України, ті, хто змушений покидати прифронтові райони, намагаються орендувати житло в сусідніх областях. Дуже багато переселенців у Дніпрі, Харкові, Запоріжжі, навіть у Сумах, попри те, що місто постійно обстрілюється, там намагаються оселитись люди з міст та сіл, наближених до лінії бойових дій, а також збільшилась кількість військовослужбовців-орендарів. У Сумах уже складно знайти житло в оренду, пропозицій мінімум. У Дніпрі, Харкові, Запоріжжі можна знайти варіанти на будь-який гаманець, середня вартість оренди 1-кімнатної квартири у Харкові та Запоріжжі 4-5 тисяч грн, а от Дніпро дивує, середня вартість оренди – 10 тис. грн. А от у Києві основний контингент орендарів – трудові мігранти з інших регіонів.
“На жаль, орендна плата зростає. Ба більше, кожні пів року орендодавці підвищують ціну. Раніше можна було винаймати квартиру і жити в ній без змін ціни роками, але сьогодні цей номер не проходить. Такий приклад подали жителі західних областей, коли на початку війни підняли вартість оренди майже на 200% і постійно її підвищували. І сьогодні в столиці не знайти дешевих квартир за 5-6 тисяч грн, якщо щось з’являється, то стартує від 8 тисяч, але стан житла плачевний. А в середньому оренда 1-кімнатної квартири обходиться в 12 тисяч грн”, – зазначає Владислав Кулішенко.
Обирають маленькі й недорогі квартири
Зростає і ціна продажу квартир та кількість угод. Так, з моменту зупинки роботи реєстру нерухомості, а в грудні його зламали, угоди були заморожені. Але як тільки він запрацював, ринок ожив і пропозицій стало більше.
“Однокімнатні та двокімнатні квартири на вторинному ринку вартістю до 1000 доларів за кв. м найпопулярніші. Первинка не рухається, при тому, що різниця між купівлею б/у житла і нового невелика, але купуючи на вторинному ринку житло, в ньому можна жити. Маленьких квартир не залишилось, є на продажу великі трикімнатні, на які немає попиту. Як завжди в пріоритеті – дама низької поверховості, газифіковані, і вибирають поверхи нижчі. А квартири в хрущовках просто розлітаються. На додаток, покупці стали звертати більше уваги на різні побутові речі, від того, чи працює ліфт під час відключення світла, безперебійність роботи водяних помп і навіть на тарифи ЖКГ. Останній пункт особливо вивчають, адже одне діло – купити житло, інше – за нього платити”, – розповідає Владислав Кулішенко.
До речі, за словами експертів на ринку нерухомості, на заході України продаж житла просів через завищені ціни. Наприклад, однокімнатна квартира в Києві в середньому коштує 60 тис. доларів, залежно від району, бо в Деснянському можна знайти квартиру за 42 тис., а в Печерському за 114 тис. доларів, у Львові середня вартість 66 тис. доларів — мінімальна по 64 тис. доларів.
Основні покупці житла – жінки
І, як зазначив Владислав Кулішенко, сьогодні основні покупці та власники житла – жінки. Чоловіки мобілізаційного віку, у кого є в власності нерухомість, намагаються її переоформити на жінок або пенсіонерів, або ж продають її.
“Наразі на ринку нерухомості спостерігається цінова невизначеність. У найближчій перспективі буде нестача недорого житла на вторинному ринку. Дорогі квартири люди не купують – ті, хто може собі це дозволити, або виїхали, або чекають закінчення воєнного стану. Інвестиції в нерухомість стали менш привабливими, навпаки, деякі позбуваються активів у вигляді квадратних метрів, надаючи перевагу готівці. Нове житло найближчим часом не будуть розглядати як покупку через дорожнечу будматеріалів і великі витрати на ремонт. А в цілому ціни на житло, як оренду, так і покупку, будуть зростати, причин для падіння не спостерігається”, – підкреслює Владислав Кулішенко.
Попри те, що ринок нерухомості сьогодні не в найкращій формі, українці стали частіше брати іпотеки – за рік таких угод стало більше на 14%. Це майже 13 тис. об’єктів. В основному, відновлення попиту на квартиру під виплату сталося завдяки державній програмі еОселя: 70% або 8,5 тис. іпотек на житло торік оформили саме через еОселю.
