Нерухомість на первинному ринку України незабаром може помітно подорожчати. За прогнозами експертів, до кінця 2024 року вартість нових квартир може зрости на 15%, а загалом за рік очікується збільшення цін на 25-30% у гривневому еквіваленті.
Такий прогноз озвучила Маріанна Бігунець, директор із продажу Будівельної компанії GAZDA, в інтерв’ю OBOZ.UA.
Експерт зазначила, що на формування цін впливає багато чинників. Серед них підвищення тарифів на електроенергію, зростання акцизів на паливо, а також загальна інфляція, яка, за прогнозами уряду, може досягти 8,2% за підсумками року. При цьому виробники та постачальники будівельних матеріалів зазвичай закладають у ціни додаткові 5% як страховку від непередбачених витрат.
Важливу роль відіграє собівартість будівництва, яка може досягати 70-80% від вартості квадратного метра. На ціну також впливають розташування об’єкта, якість матеріалів, терміни будівництва та курс валют. Забудовники вже почали враховувати у розрахунках курс 45-47 гривень за долар для проектів, що стартують у другому кварталі 2024 року.
Бігунець наголошує, що для підтримки попиту девелоперам необхідно не тільки підвищувати ціни, а й удосконалювати якість житла, розвивати нові формати та пропонувати вигідніші умови покупки, у тому числі програми розстрочки.
Ситуація на ринку нерухомості відбиває загальні економічні тенденції у країні. Очікуване прискорення інфляції до 5-6% у другому півріччі 2024 року також вплине на вартість житла. У цих умовах експерт радить потенційним покупцям уважно стежити за ринком та ретельно зважувати свої можливості перед ухваленням рішення про купівлю нерухомості.
