Відключення світла та тепла стали головним «рієлтором» столиці. Чому покупці масово скасовують угоди та за яку «автономність» кияни готові переплачувати вже зараз?
Станом на 29 січня 2026 року, комунальний колапс у Києві фактично паралізував ринок купівлі-продажу нерухомості. За даними експертів, попит змістився від естетики та локації до базового виживання.
Затишшя на вторинному ринку
Вторинний фонд, особливо панельні будинки та «хрущовки» без резервного живлення, опинився в зоні найбільшого ризику:
-
Скасування угод: До 30% покупців відмовилися від купівлі квартир на фінальній стадії, не бажаючи інвестувати в житло, де неможливо приготувати їжу чи зігрітися.
-
Дефіцит пропозиції: Власники масово знімають об’єкти з продажу (мінус 40%), сподіваючись на стабілізацію системи та кращі ціни навесні.
-
Нульова активність: Перегляди у будинках без генераторів майже не проводяться — люди просто не хочуть підніматися пішки на високі поверхи в темряві.
Первинний ринок: Націнка за автономність
Новобудови, що встигли підготуватися до зими, почуваються впевненіше. Сьогодні покупець платить за «технічну начинку» ЖК:
-
Автономність — це нова валюта: Житлові комплекси з потужними генераторами, власними котельнями та інтернет-інверторами мають «премію до ціни» у розмірі 7–10%.
-
Газ як перевага: Навіть у старому фонді квартири з газовими плитами раптово стали ліквіднішими та можуть навіть трохи подорожчати.
-
Поверховість: Квартири вище 9-го поверху в будинках без резервного живлення ліфтів продаються з дисконтом у 10-15%.
Стратегічний вплив
Міністр енергетики Денис Шмигаль раніше зазначав, що енергостійкість будівель стане новим державним стандартом. Наразі уряд стимулює встановлення когенераційних установок, що в майбутньому може підвищити вартість саме тих ЖК, які першими перейдуть на розподілену генерацію.
Прогноз на весну 2026
Експерти очікують, що після закінчення опалювального сезону розпочнеться масова переоцінка активів:
-
Проблемні будинки: Втратять у вартості до 15%, оскільки страх перед повторенням «крижаної зими» залишиться надовго.
-
Автономні ЖК: Залишаться лідерами попиту, а ціни на них зростатимуть через дефіцит нових надійних проєктів.
-
Приватний сектор: Попит на будинки в передмісті (Ірпінь, Буча) зі свердловинами та твердопаливними котлами продовжуватиме зростати.
