Ринок заміської нерухомості в Україні виглядає привабливо лише на перший погляд. Будинки з ідеальними фото, «вигідні» ціни, обіцянки швидкого оформлення – за цим часто ховаються юридичні пастки, технічні проблеми та фінансові ризики, про які покупці дізнаються вже після угоди. Саме про це – практична книга «Як купити будинок і не потрапити в біду», авторкою якої стала українська рієлторка Оксана Вяткіна з багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості.
Оксана Вяткіна
Авторка книги має понад 20 років досвіду в рієлторській діяльності. До війни вона працювала в міжнародній агенції нерухомості «RE/MAX Ukraine», де супроводжувала угоди з житловою та заміською нерухомістю. Також вона пройшла професійну сертифікацію в Спілці фахівців з нерухомості України (СФНУ), поєднавши практичний досвід із системним підходом до роботи на ринку.
Три роки працювала в Раді Київського підрозділу СФНУ, автор проєкту книги «Рієлторські історії, написані війною».
«Я писала цю книгу не як теоретик і не як мотиваційний спікер. Я писала її як людина, яка стояла з клієнтами в холодних будинках без світла, читала документи з прихованими ризиками і не раз зупиняла угоди, бо вони могли закінчитися катастрофою», – зазначає авторка.
Про що книга і чому вона не схожа на інші
«Як купити будинок і не потрапити в біду» – це не класичний посібник із сухими інструкціями. Книга побудована на реальних історіях переглядів, практичних кейсах і ситуаціях, у яких легко впізнати український ринок.
У книзі чесно й без прикрас описані:
- приховані проблеми будинків, які не видно під час перегляду;
- занижені ціни та реальні наслідки таких угод;
- котеджні містечка без інфраструктури й належних документів;
- питання електроенергії, водопостачання, опалення та енергоефективності;
- податки, штрафи, юридичні ризики та замовчування інформації.
Окрему цінність становлять чек-листи, практичні поради наприкінці розділів і легкий гумор, який допомагає читачеві без страху розібратися в складних речах.
Системна проблема ринку, про яку не прийнято говорити
Під час пошуку будинків для своїх клієнтів авторка звернула увагу на тривожну тенденцію. За її практичними спостереженнями, близько 50% будинків, у яких люди проживають уже 10-15 років, формально не введені в експлуатацію, але при цьому активно продаються на ринку.
Ще більш показова ситуація з новою забудовою: приблизно 90% нових будинків реалізуються без введення в експлуатацію, фактично як продаж земельної ділянки, що створює для покупців суттєві юридичні ризики.
Саме такі реалії стали одним із поштовхів до написання книги – як спроба пояснити людям, на що звертати увагу ще до підписання договорів.
Книга не лише для покупців і продавців будинків
Хоча видання орієнтоване передусім на тих, хто планує купівлю або продаж будинку, воно вже викликало інтерес і серед професійної спільноти. Рієлтори відзначають, що книга допомагає краще пояснювати клієнтам складні нюанси, підвищує рівень довіри та загалом сприяє більшій прозорості ринку.
«Я не проти рієлторів. Я проти хаосу, недомовок і ситуацій, коли клієнт платить за помилки, яких можна було уникнути», – підкреслює Оксана Вяткіна.
Чому ця книга з’явилася саме зараз
В умовах війни тема житла в Україні набула особливої ваги. Дуже багато людей уже втратили свої домівки або були змушені залишити їх. Саме тому для тих, хто залишається в країні і приймає рішення купувати будинок, критично важливо робити це безпечно та усвідомлено.
Книга «Як купити будинок і не потрапити в біду» була створена з бажанням допомогти людям купувати житло без проблем, не потрапляти на юридичні махінації та приховані ризики й не втрачати останнє через помилки, яких можна було уникнути. Це спроба зробити ринок трохи чеснішим і допомогти тим, хто будує своє життя в Україні навіть у найскладніші часи.
