Енергетична криза січня–лютого 2026 року внесла радикальні корективи в роботу столичного ринку житла. Попит стабілізувався, проте цінова політика тепер напряму залежить від наявності світла, тепла та газу.
За даними аналітиків ЛУН, OLX та Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ), ринок чітко розділився на «автономні» та «проблемні» об’єкти.
Хаос цін: автономність понад усе
Через перебої з комунікаціями виник значний ціновий розрив:
-
«Енергонезалежне» житло: Квартири в будинках з генераторами, сонячними панелями або газовими плитами (особливо на нижніх поверхах п’ятиповерхівок) коштують на 10–20% дорожче.
-
Популярні райони: Найвищий попит утримують Печерський та Шевченківський райони завдяки стабільнішому тепло- та водопостачанню.
-
Міграція всередині міста: У лютому зафіксовано потік орендарів, які переїжджають з постраждалих районів Лівого берега на Правий у пошуках стабільної інфраструктури.
Статистика оренди (станом на 27 лютого 2026)
| Показник | Значення | Динаміка |
| Середня ціна 1-кімнатної | 17 000 грн | Без змін (рік до року) |
| Пікова ціна (серпень 2025) | 20 000 грн | -15% від піка |
| Час пошуку орендаря | 10 днів | Зріс (був 9 днів) |
| Попит у січні | -40% | Падіння через обстріли |
Ситуація на Лівому березі
У Дніпровському та Дарницькому районах, які найбільше потерпають від відсутності опалення, ціни на оренду формально залишаються на рівні минулого року. Проте ринок тут перебуває у режимі очікування: власники не готові радикально знижувати вартість, а орендарі розглядають ці райони лише за умови суттєвих знижок або наявності альтернативних джерел енергії.
Ринок купівлі-продажу: парадоксальне зростання
Попри падіння попиту на оренду, сегмент продажу демонструє іншу тенденцію. За даними OLX:
-
Ціни продовжують зростати: В окремих районах вартість квадратного метра збільшилася майже на 30% порівняно з минулим роком.
-
Інвестиційна зміна: Покупці тепер оцінюють не лише локацію, а й «енергетичний паспорт» будинку — наявність потужних генераторів та незалежних котелень стає головним фактором укладання угоди.
«Ринок нерухомості сьогодні — це ринок витривалості. Поки немає масової міграції з міста, ціни на Лівому березі триматимуться, але попит зміщується туди, де є гарантоване тепло», — зазначає очільниця київського відділення АФНУ Оксана Ковтун.
