Після масштабних демонтажів МАФів столичні підприємці знайшли нову нішу — перші поверхи житлових будинків. Кав’ярні, барбершопи та крамниці масово переїжджають у колишні житлові квартири.
Чому зникають МАФИ?
Трансформація ринку почалася після жорстких рішень Київради 2024 року, які припинили автоматичне подовження дозволів для тимчасових споруд.
-
Масштаби демонтажу: лише у 2025 році тільки в Шевченківському районі знесли понад 300 об’єктів.
-
Причина: багато споруд роками незаконно стояли на інженерних мережах, заважаючи ремонту комунікацій.
Формат «бізнес у квартирі»: плюси та мінуси
Підприємці скуповують або орендують житло на перших поверхах, облаштовують окремі входи та переводять приміщення у нежитловий фонд.
Що приваблює бізнес:
-
Стабільність: на відміну від МАФу, квартиру з власною адресою та фундаментом неможливо демонтувати за ніч.
-
Логістика: клієнти знаходяться буквально поверхом вище.
-
Капіталізація: інвестиції в нерухомість надійніші за тимчасові конструкції.
З чим борються мешканці:
-
Побутові незручності: шум від обладнання, специфічні запахи їжі, збільшення трафіку сторонніх осіб у дворах.
-
Самовільні прибудови: підприємці часто змінюють фасад будинку або захоплюють частину прибудинкової території під тераси чи сходи.
Земельні скандали та «самобуди»
Паралельно з цим у Києві триває боротьба з «фейковою» нерухомістю. Так, біля Академмістечка (Святошинський район) розгорівся скандал: звичайні МАФи (автомийку та шиномонтаж) у 2025 році зареєстрували як капітальні споруди.
Проблема: Такі об’єкти фактично привласнюють комунальну землю без жодних дозволів чи оформлених ділянок, що створює небезпечний прецедент для міста.
Що далі?
Міська влада наразі працює над новими правилами регулювання. Головне завдання — знайти баланс між розвитком малого бізнесу та комфортом мешканців багатоквартирних будинків.
