Щоб уникнути штрафів, важливо дотримуватися двох головних термінів:
-
До 1 травня 2026 року — необхідно подати декларацію про майновий стан і доходи за 2025 рік.
-
До 1 серпня 2026 року — граничний термін сплати нарахованих податків.
Розмір податків та розрахунок
Якщо ви здаєте житло як фізична особа (не ФОП), ви самостійно розраховуєте суму від орендної плати, вказаної в договорі.
Податкові ставки:
-
ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб) — 18%
-
Військовий збір — 5% Разом загальне податкове навантаження становить 23%.
Важливий нюанс: “Мінімальний платіж”
Сума в договорі не може бути меншою за мінімальну вартість оренди, встановлену місцевою владою.
Приклад: У Києві цей показник становить близько 38 грн за 1 кв. м. Якщо ви здаєте квартиру 50 кв. м, податок не може нараховуватися із суми меншої за 1900 грн/міс, навіть якщо в договорі вказано менше.
Порядок звітності та штрафи
Податкова вимагає не лише річного звіту, а й квартального контролю:
-
Квартальна звітність: Податок нараховується щокварталу (протягом 40 днів після завершення кварталу).
-
Де подавати: До податкової інспекції за місцем вашої реєстрації.
-
Штраф за ігнорування: 25% від суми боргу при першому порушенні та 50% при повторному. Також нараховується пеня за кожен день прострочення.
Перспективи: Зниження податків до 7%?
У Верховній Раді обговорюють законопроєкт про зниження ставки з 23% до 7%.
Чому це важливо для вас:
-
Легалізація: Більше власників зможуть вийти з “тіні”.
-
Переваги: Офіційний дохід дозволяє легше отримати банківський кредит або іпотеку.
-
Прозорість: Чіткі правила гри та захист прав орендодавця через офіційні договори.
Майте на увазі, що поки законопроєкт про 7% не прийнятий, орієнтуватися потрібно на чинні 23%.
