Ринок демонструє цікаву аномалію: ціни пропозиції (те, що хочуть власники) суттєво відрізняються від цін реальних угод (те, за скільки реально купують).
Середня вартість квартир (Київ)
| Тип житла | Ціна пропозиції | Ціна продажу (реальна) | Динаміка за рік |
| 1-кімнатні | $71 000 | $59 000 | +11% |
| 2-кімнатні | $110 000 | $75 500 | +10% |
| 3-кімнатні | $160 000 | $108 000 | +7% |
Ключовий тренд: Найбільша популярність — у квартир з автономним живленням та готовим ремонтом. Покупці готові переплачувати, щоб уникнути ризиків недобудов та мати світло під час можливих блекаутів.
Ціни по районах Києва (1-кімнатні квартири)
Ціновий розрив між центром та околицями залишається величезним — понад 3 рази.
-
Преміум: Печерський ($151 000), Шевченківський ($95 000).
-
Комфорт: Голосіївський ($77 000), Солом’янський/Дарницький ($65 000).
-
Економ: Святошинський ($50 500), Деснянський ($45 000).
Київська агломерація: Альтернатива столиці
Якщо бюджет обмежений, передмістя пропонує значно приємніші цінники на 1-кімнатні квартири:
| Місто/Село | Середня ціна (1-к) |
| Софіївська Борщагівка | $62 500 |
| Вишневе | $52 000 |
| Бровари | $51 300 |
| Ірпінь | $48 500 |
| Буча | $36 000 |
| Гостомель | $28 000 |
Важливі цифри травня 2026:
-
Вартість кв. метра: Найпопулярніша ціна в оголошеннях — $1 120 за м².
-
Динаміка “двійок”: За останній місяць ціни в оголошеннях на двокімнатні квартири впали на 3.5%, хоча реальні ціни продажу навпаки зросли на 2%.
-
Різниця Правий/Лівий берег: Для 3-кімнатних квартир різниця сягає понад 4 разів (Деснянський $78 600 vs Печерський $340 000).
Це виглядає як ринок, де покупці стали дуже вибагливими до безпеки та енергонезалежності, а продавці в центрі все ще тримають “довоєнні” амбіції.
